上海施工报建-室内装修需要审批吗

准备装修的业主常会纠结：室内装修到底要不要审批？其实答案并非绝对，需结合房屋类型、装修内容等具体情况判断，盲目开工可能面临罚款、整改等风险。

住宅装修的审批规则相对清晰。普通家庭装修若仅涉及墙面刷漆、地板铺设等基础改造，无需向行政部门申请，但必须提前向物业服务企业申报登记，签订管理服务协议，明确施工时间、垃圾处理等事项。但一旦涉及拆改承重墙、改变阳台功能（如将阳台改为厨房）、拆改燃气或供暖管道等行为，必须经相关部门批准：结构改动需原设计单位出具方案，燃气管道改动需燃气管理单位许可。

非住宅装修则以规模为核心判断标准。总投资额 30 万元以上或建筑面积 300 平方米以上的商铺、办公室等装修，必须办理施工许可证。办理时需提交施工合同、施工图审查合格证、房屋所有权证等材料，通过政务服务网在线申报，政府性投资项目还需额外提供立项批复和中标通知书。而投资额和面积均不达标的小型非住宅装修，参照住宅装修流程向物业登记即可。

忽视审批的后果远比想象中严重。未申报登记的住宅装修，将被责令改正并罚款 500 至 1000 元；擅自拆改承重墙、私挖地下室等行为，不仅面临高额罚款，若造成房屋开裂等安全隐患，还可能承担民事赔偿责任，甚至因涉嫌危险作业罪被追究刑事责任。此前就有业主因违规开挖地下室致 32 户房屋开裂，最终被依法逮捕。