二次消防改造（简称 “二消”）报建是上海建筑投入使用前的关键环节，需严格遵循《上海市建设工程消防设计审查验收管理办法》等规定。明确二消报建范围，能避免项目违规停工，保障投入使用合规性。以下结合上海本地政策，详细梳理需二消报建的项目类型。
这类项目需先通过消防设计审查，竣工后经消防验收合格方可投入使用。
人员密集场所：总建筑面积超 2 万平方米的体育场馆、展览馆；超 1.5 万平方米的机场航站楼、车站候车室；超 1 万平方米的宾馆商场；超 2500 平方米的影剧院、医院门诊楼；超 1000 平方米的托儿所、养老院、学校集体宿舍；超 500 平方米的歌舞厅、网吧、酒吧等。
重大市政与工业项目：城市轨道交通、隧道工程；大型发电、变配电工程；生产、储存易燃易爆危险物品的工厂、仓库及充装站、调压站。
特殊功能建筑：高度超 100 米的建筑；单幢建筑面积超 4 万平方米或高度超 50 米的公共建筑；总投资超 5000 万元的甲乙类厂房。
除特殊建设工程外，按国家消防技术标准需消防设计的项目，实行备案抽查制度。
普通商业与办公项目：总投资 100 万元以上或建筑面积 300 平方米以上的装修、改建工程，需在竣工验收后 5 个工作日内备案。
小型项目特殊规定：总投资 100 万元以下且建筑面积 300 平方米以下的一般项目，采用告知承诺制备案，仍需接受事中事后监管。
重点抽查对象：人员密集场所、丙类厂房仓库、24-50 米高公共建筑的抽查比例达 20%，特殊消防设计项目 100% 抽查。
上海二消报建可通过 “上海市一网通办” 平台申报，特殊建设工程需提交消防设计文件、资质证明等材料，验收时限通常为 15 个工作日。项目方若对范围把握不准，可向属地建设管理部门申请提前查看服务。
